2025 yılına girerken milyonlarca kiracı ve ev sahibi için en merak edilen konulardan biri kira artış oranı ve zam sınırı oldu. Özellikle %25 kira artış sınırının süresi doldu mu, uzatıldı mı gibi sorular arama motorlarında yoğun şekilde aranıyor.
Peki 2025’te kira artış sınırı devam edecek mi? Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir? Yasal kira artışı oranı nasıl hesaplanır? Tüm bu soruların cevaplarını güncel mevzuata göre açıklıyoruz.
2025’te Kira Artış Sınırı Var mı?
Evet, 2025 yılı itibarıyla %25 kira artış sınırı uygulaması uzatıldı.
Geçtiğimiz yıllarda artan kira fiyatlarına karşı getirilen bu sınırlama, 1 Temmuz 2025’e kadar geçerli olacak şekilde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
%25 Kira Artış Sınırı Ne Zaman Başladı?
-
İlk olarak 2022 Haziran ayında devreye girdi.
-
2023 ve 2024 yıllarında da uzatıldı.
-
Son olarak 2025 yılı Temmuz ayına kadar yeniden uzatıldı.
Bu sınır yalnızca konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiraları için geçerli değildir.
Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir? (2025)
Eğer kiracı konutta 5 yıldan az süredir oturuyorsa:
En fazla %25 zam yapılabilir.
➡️ TÜFE oranı %50 bile olsa geçerli değildir.
Kiracı 5 yıldan fazla oturuyorsa:
Ev sahibi, kira tespit davası açarak rayiç bedel talep edebilir.
➡️ Bu durumda mahkeme karar verir, %25 sınırı geçerli olmayabilir.
Kira Artış Hesaplama 2025 (Örnekli)
Eski kira: 5.000 TL
%25 zam: 5.000 x 1.25 = 6.250 TL
Eğer TÜFE oranı %60 olsa bile, bu örnekte en fazla 6.250 TL talep edilebilir.
Kira Artışı TÜFE’ye Göre Hesaplanıyor mu?
Normal şartlarda kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre hesaplanır. Ancak:
2025 yılı Temmuz ayına kadar konutlarda bu kural askıya alınmıştır.
Konut kiralarında TÜFE değil, maksimum %25 artış uygulanabilir.
%25 Sınırına Uyulmazsa Ne Olur?
Ev sahibi, %25’ten fazla kira talep ederse:
-
Kiracı kabul etmeyip eski tutarı ödeyebilir.
-
Mahkemeye başvurabilir.
-
Fahiş artış yapan ev sahipleri hakkında CİMER veya Ticaret Bakanlığı’na şikâyet yapılabilir.
Kira Tespit Davası 2025’te Ne Zaman Açılır?
Eğer kiracı aynı evde 5 yılı aşkın süredir oturuyorsa, ev sahibi kira tespit davası açabilir.
-
Mahkeme, emsal kiraları inceleyerek yeni kira bedelini belirler.
-
Genelde bu dava sonucunda kira, %25’in üzerine çıkabilir.
-
5 yıl dolmadan açılan davalar reddedilir.
Yeni Kiracılarda Sınır Geçerli mi?
Hayır.
Ev sahibi evi yeni kiraya verecekse, dilediği bedeli talep edebilir.
Ancak bu bedel piyasa rayicinin çok üstündeyse, kiracı dava açabilir veya tahliye baskısına karşı korunma talep edebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
| Durum | Uygulanacak Kira Artış Oranı |
|---|---|
| 5 yıl altında oturan kiracı | En fazla %25 |
| 5 yıl üzerinde oturan kiracı | Mahkemeye başvuru ile belirlenecek |
| Yeni kiracı | Serbest piyasa şartı |
| İşyeri kiraları | TÜFE 12 aylık ortalama |
✅ Sonuç: 2025’te %25 Sınırı Devam Ediyor
2025 yılı itibarıyla konut kiralarında kira artış sınırı yüzde 25 ile sınırlı şekilde devam ediyor. Bu düzenleme, 1 Temmuz 2025’e kadar yürürlükte olacak. Ev sahibi ve kiracıların yasal sınırları bilerek hareket etmesi, hem hak kaybını önler hem de hukuki süreci kolaylaştırır.
