Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ocak 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Verilerle birlikte şubat ayı kira artış oranı 2026 da netleşmiştir. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yeni oran, konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yenilenmesi planlanan Şubat ayında uygulanacak yasal zam sınırını belirlenmektedir. Peki Şubat ayı kira zammı yüzde kaç oldu, TÜİK kira artış oranı 2026 ne kadar, ev ve işyeri kira zammı nasıl hesaplanır? İşte tüm detaylar.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı
TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre, Şubat 2026’da kira sözleşmesi yenilenen konut ve işyerlerine en fazla yüzde 33,98 zam uygulanabilecektir. Bu oran, ev sahipleri için üst sınır niteliği taşıyor.
Şubat Ayı Kira Zammı 2026 Ne Kadar Oldu?
Google’da en çok aratılan soruların başında şu geliyor: “Şubat ayı kira artış oranı 2026 ne kadar?”
TÜİK verilerine göre:
- Aylık enflasyon (Ocak 2026): %4,84
- Yıllık enflasyon: %30,65
- 12 aylık TÜFE ortalaması: %33,98
Ancak kira artışında esas alınan oran, 12 aylık TÜFE ortalaması oluyor. Bu nedenle Şubat 2026 kira zammı üst sınırı yüzde 33,98 olarak uygulanacak.
TÜİK Kira Artış Oranı 2026 Nasıl Belirleniyor?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında belirlenmektedir. Bu maddeye göre; konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme döneminde uygulanması planlanan artış TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçememektedir. Ancak ev sahibi, bu oranın altında bir zam teklif edebiliyor. Üzerinde artış ise yasal olarak geçersiz sayılıyor.
Şubat 2026 Ev ve İşyeri Kira Artış Oranı Hesaplama
En çok aranan başlıklardan biri de şudur: “Şubat ayı kira zammı nasıl hesaplanır?” Konuyla ilgili örnek kira artışı hesaplaması yapacak olursak;
- Mevcut kira bedeli: 22.500 TL
- Kira artış oranı: %33,98
- Zam tutarı: 7.645,50 TL
- Yeni kira bedeli: 30.145,50 TL
Bu hesaplama, yasal üst sınır dikkate alınarak yapılmıştır.
Şubat Ayı Kira Zammı Konutta ve İşyerinde Aynı mı?
Şubat ayı kira zammı konutta ve iş yerinde aynı mı sorusuyla önemli bir ayrım bulunmaktadır. Konut ve çatılı işyerleri için aynı oran geçerlidir.. Fakat açık alan işyerleri ve arsa kiraları bu sınırlamaya dahil edilmiyor. Aynı zamanda taraflar, sözleşmede farklı bir artış maddesi belirlediyse, bu hüküm de dikkate alınıyor.
Kira Artış Oranında Düşüş Devam Ediyor mu?
Enflasyon verileri incelendiğinde, kira zam oranlarında kademeli bir düşüş göze çarpıyor.
Örneğin:
- Ocak 2026 kira artış oranı: %34,88
- Şubat 2026 kira artış oranı: %33,98
Fakat düşüş sınırlı olsa da, kira piyasasında dikkatle izlenmektedir.
Ev Sahibi Yüzde 33,98’in Üzerinde Zam Yapabilir mi?
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi soru da Google’da sıkça aranan sorular arasındadır.
Cevap net: Hayır. Ancak taraflar karşılıklı anlaşırsa ve kiracı yazılı onay verirse farklı bir oran uygulanabiliyor. Bunun dışında yapılan artışlar hukuken geçerli sayılmıyor.
Kiracı Zam Oranını Kabul Etmezse Ne Olur?
Ancak anlaşmazlık durumunda süreç şöyle ilerliyor:
- Kiracı, yasal oranı aşan zammı ödemek zorunda değil
- Ev sahibi, dava yoluna gidebilmektedir
- Mahkeme, TÜFE oranını esas alır
Bu nedenle hem kiracıların hem ev sahiplerinin resmî TÜİK verilerini dikkate alması büyük önem taşıyor.
Şubat 2026 Kira Zammı Kimleri Etkiliyor?
Bu oran;
- Konut kiracılarını
- İşyeri sahiplerini
- Küçük esnafı
- Ticari işletmeleri
doğrudan etkiliyor. Aynı zamanda kira artışları, hane bütçeleri ve işletme giderleri üzerinde belirleyici rol oynuyor.
